Продается доля в отеле мечты

Продается доля в отеле мечты - самом популярном коттеджном отеле Грузии, который известен на весь мир.
Бизнес работает три года и имеет уникальную заполняемость почти 100% во все времена года. Итоговая загрузка за 2022 год - 94% (несмотря на не полностью восстановившийся туризм после ковида и начало войны). В 2021 году - 97%.
В отеле: 4 одноэтажных коттеджа, два больших двухэтажных, четырехэтажное капитальное здание (2 этажа ресторан, 1 этаж - комнаты для персонала, 1 этаж- склад и прачечная).
Есть место для строительства новых 3 коттеджей. Можно арендовать соседнюю землю (соседи согласны) и поставить там ещё 5-6 коттеджей.
Продается - 65% компании. 35% принадлежат партнеру, который хочет развивать проект и строить новые коттеджи.
Земля в долгосрочной аренде с приоритетным правом продления. В контракте прописаны пункты по которым не продление крайне не выгодно собственнику земли.
Причина продажи: нужны инвестиции для расширения основного бизнеса.

Чистая прибыль (дивиденды после выплаты всех налогов) отеля и ресторана за 2022 год - 736 000 лари. (280 000 $\21 000 000 рублей)
Продажная цена 65% доли - 2 392 000 лари( 910 000 $ \ 68 000 000 рублей). Окупаемость 5 лет.

При постройке 3 новых коттеджей - окупаемость снизится до 3,3-3,5 лет
При постройке ещё 6 коттеджей на соседнем участке - окупаемость снизится до 2-2,3 лет
Всё строительство можно провести без привлечения новых средств, реинвестируя ежемесячную прибыль.
Также можно увеличить прибыль ресторана, если принимать экскурсионные группы.
Для связи телеграм: