Батуми Коммерческое помещение Михаила Лермонтова, 21 Wildberries 38квм

Коммерческое помещение
ул. Михаила Лермонтова, 21

#коммерческоепомещение #продажа #продается #инвестиции #инвестор #батуми # #самара # #новосибирск #санктпетербург #зарубежнаянедвижимость #недвижимость #израиль #киев #минск #украина #беларусь #польша #варшава

Инвестиционное предложение в центре Батуми

Продаётся коммерческое помещение по адресу ул. Лермонтова, 21 (рядом с ул. Горгиладзе) — престижный район с активным пешеходным и автомобильным трафиком. Помещение площадью около 38 м² состоит из двух уровней: первый этаж(магазин) и цоколь (склад), что идеально подходит для торговой точки или сервиса с собственным складом.

На данный момент объект сдан надёжным арендаторам — действующему интернет - магазину и пункту выдачи WILDBERRIES, успешно работающим в этом районе. Договор аренды заключён до 17 мая 2026 года с высокой вероятностью продления и повышения цены. Арендная ставка составляет 2 100 лари в месяц, (включает страховой ежемесячный взнос 300 лари). Годовой чистый доход собственника — 25 200 лари, что при цене продажи $150 000 обеспечивает доходность около 6,2 % годовых.

Преимущества объекта:
• Центральное расположение — рядом с ул. Горгиладзе, магазинами, отелями и жилыми домами.
• Готовый арендный бизнес — с первого дня приносит стабильный доход.
• Арендаторы с хорошей репутацией и долгосрочным договором.
• Минимальные риски и простое управление — без необходимости искать жильцов или заниматься обслуживанием.

Срочная продажа. Аналогичных предложений поблизости нет.

1+1
38 м²
1/18 этаж