კომერციული ფართი

Найдите идеальное инвестиционное предложение на проспекте Агмашенебели!

Продается многофункциональное помещение площадью 180 кв. м (коммерция/жилье) в самом центре исторического и туристического Тбилиси.

Основные преимущества:
- Локация: Прямо на проспекте Агмашенебели, 1-й этаж 3-этажного здания.
- Двойной вход: Отдельные входы как с центрального проспекта, так и из внутреннего двора.
- Эксклюзивная зона: Зеленый сквер перед входом находится в вашем exclusive пользовании!
- Парковка: Собственное парковочное место во внутреннем дворе.
- Инфраструктура: В радиусе 1 км — метро, театры, продуктовый рынок, кафе, школы и аптеки.

Планировка и состояние (Всего 180 кв. м):
- 100 кв. м — Новый ремонт (остались только малярные работы).
- 80 кв. м — Соединенная часть со старым ремонтом.

Бизнес-потенциал и варианты использования:
Гибкая планировка дает полную свободу действий:
1. Комбинированный вариант: Вы можете использовать 100 кв. м со стороны проспекта под бизнес (кафе, бар, магазин, хостел или офис) или сдавать в аренду, а в 80 кв. м жить самому.
2. Полный коммерческий объект: Объединение всех 180 кв. м под единый крупный бизнес-проект.

Высокий пешеходный поток и туристическая локация гарантируют быструю окупаемость инвестиций!

Find the Perfect Investment Opportunity on Aghmashenebeli Avenue!

Multifunctional 180 sq. m commercial/residential space for sale in one of Tbilisi's most sought-after, historic, and vibrant tourist hubs.

Key Features:
- Prime Location: Situated directly on Aghmashenebeli Avenue, on the 1st floor of a 3-story historic building.
- Dual Access: Independent entrances from both the main avenue and the private courtyard.
- Exclusive Perk: Direct access to an exclusive green garden area right in front of the property.
- Parking: Dedicated parking space in the inner courtyard.
- Rich Infrastructure: Within a 1 km radius of metro stations, theaters, food markets, cafes, schools, and pharmacies.

Layout & Property Condition (Total 180 sq. m):
- 100 sq. m: Newly renovated (only final paintwork remaining).
- 80 sq. m: Existing layout seamlessly connected to the main space.

Versatile Business Potential:
This flexible layout gives you total freedom:
1. Mixed Use: Utilize or lease the 100 sq. m avenue-facing space for commercial purposes (cafe, bar, boutique, hostel, or office) while living comfortably in the 80 sq. m private section.
2. Full Commercial: Unify the entire 180 sq. m space into a single flagship commercial venue.

High foot traffic and a premier tourist location guarantee high returns on investment!